Інституціональні впливи податку на нерухоме майно в Україні

Abstract

Стаття присвячена дослідженню впливу запровадження податку на нерухомість на кон’юнктуру ринку – ціну, попит і пропозицію. У статті розкрито сутність явищ перекладання податків, податкової капіталізації та амортизації. В дослідженні визначено, що запровадження податку в Україні на рівні зазначених у Податковому кодексі ставок матиме незначний вплив на податкову амортизацію та капіталізацію. Не матиме впливу на величину цін нерухомості й міграція населення, оскільки на неї діють, окрім оподаткування, інші фактори.

Статья посвящена исследованию влияния введения налога на недвижимость на конъюнктуру рынка – цены, спрос и предложение. В статье раскрыта сущность явлений переложения налогов, налоговой капитализации и амортизации. В исследовании определено, что введение налога в Украине на уровне установленных в Налоговом кодексе ставок будет иметь незначительное влияние на налоговую амортизацию и капитализацию. Не будет иметь влияния на величину цен недвижимости и миграция населения, поскольку на нее действуют, кроме налогообложения, другие факторы.

The article is devoted to the research of impact of the implementation of property tax on market conditions – prices, supply and demand. The article deals with the essence of the phenomena of shifting taxes, tax capitalization and depreciation. The main results of the research were made using works both of Ukrainian and foreign scientists. It has been determined that the imposition of a tax in Ukraine at the level established by the Tax Code will have little impact on the tax amortization and capitalization because of its extremely low value and relatively low prices on real estate, especially in provincial localities. The calculations of the amount of property tax showed that it has very little value of 0,3% of real estate price that cannot influence significantly on a seller’s behavior. The concept of Charles Tiebout concerning the direction of consumers’ migration in the case of regional differences in tax rates was considered. As we can anticipate the rates of property tax in different local authorities won’t differ much. And the level of public services provision is quite low and equal in different regions of Ukraine. People won’t migrate under the impact of the property tax factor. So migration also will not have effect on the value of real estate prices because it is influenced by other factors except for tax. But migration can stipulate of tax capitalization effects, which can be strengthened by market forces.